Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Leutkirch zu verkaufen

Im Kundenauftrag verkaufen wir ein kleines, schönes Zweifamilienhaus. Mit ca. 42qm je Wohnung auf 2 Etagen verteilt, können Sie sich frei entfalten und das Haus nutzen wie immer Sie möchten. Derzeit sind beide Wohnungen vermietet. Das Dachgeschoss steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sowie ein Keller.

Das Baujahr zu diesem Objekt ist leider nicht bekannt. Der letzte Umbau wurde im Jahr 1947 vermerkt. Geschätzt wird das Baujahr des Objekts zwischen 1899-1909. Im Energieausweis ist als Baujahr 1800 angegeben, was allerdings unrealistisch erscheint.

Im Erdgeschoss finden Sie die erste Wohnung, welche über ein Bad mit Bade- Duschwanne verfügt, zudem eine Küche, ein schönes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung. Diese ist absolut Baugleich mit der Wohnung im Erdgeschoss, auch hier haben Sie ein Bad, Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.

Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum, in welchem die Haustechnik sowie ein Waschplatz untergebracht ist.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Stauraum ist für beide Wohnungen vorhanden, Sie können das Dachgeschoss jedoch selbstverständlich auch anders Nutzen.

Eckdaten:
Objektart: Zweifamilienhaus
Energieausweis: vorhanden
Ansprechpartner: Harald Schips
Ortsangaben: Leutkirch
Zimmer/Räume: 2 Wohnungen je 2,5 Zimmer
Wohnfläche in qm ca: 42 je Wohnung
Grundstücksfläche in qm ca.: 68
Etagenzahl: 3
Bezugstermin: nach Absprache möglich
Zustand: gepflegt
Baujahr: unbekannt
Stellplätze: 1
Heizungsart: Speicherheizgeräte
Einbauküche vorhanden: ja
vermietet: ja
Befeuerung / Energieträger: Strom
Energiekennwert: 384,8kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: n/a
Garagen: nein
Keller: ja
Sonstiges: Holzschuppen auf dem Grundstück vorhanden

Kaufpreis: auf Anfrage!
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Ausstattung:
-Im Wohnhaus ist ein Kamin vorhanden, es wird davon ausgegangen, dass in früheren Zeiten somit Öfen/Herde in der Küche befeuert wurden.
-Stellplatz
-Vom Eingangsbereich bis zur Eingangstür ist ein Begehungsrecht für das Nachbarhaus eingetragen
-Kunststofffenster inkl. Rollläden

Lage:

Im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen an der A 96 gelegen, bildet die Stadt ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Leutkirch ist mit seiner Fläche von 175 km2 nach Stuttgart, Baiersbronn, Bad Wurzach und Ehingen die fünftgrößte Gemeinde in Baden-Württemberg.

Leutkirch im Allgäu ist seit dem 1. Januar 1974 Große Kreisstadt.

Eine malerische, historische Altstadt, grandiose Natur, viele Einkaufsmöglichkeiten, ein breit gefächertes Kultur- und Vereinsangebot, eine gute Infrastruktur und eine perfekte Verkehrsanbindung – all das und noch viel mehr steht Ihnen zur Verfügung und soll dazu beitragen, dass Sie sich in Leutkirch wohl fühlen.

Große Kreisstadt: seit  1. Januar 1974

Stadtgliederung: Kernstadt und 8 Ortschaften

Einwohnerzahl: 23.445 (Stand 31.12.2019)

Gemarkungsfläche: Gesamt: 174,95 km2

Höhenlage: Leutkirch: 654 m ü. NN

Landkreis: Ravensburg

Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FS Holzner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé in eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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