Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit Alpenblick

Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit Alpenblick! Hier finden Sie ein besonders schönes Einfamilienhaus, welches aufgrund der vorhandenen Einliegerwohnung auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden kann. Mit ca. 300 m² auf 3 Etagen hat hier die ganze Familie Platz.

Objektbeschreibung:
Das Objekt wurde im Jahr 2005 durch den Eigentümer erbaut, und seither gut gepflegt und instandgehalten.
Im Erdgeschoss finden Sie das großzügig gestaltete Wohn-und Esszimmer, sowie eine tolle Küche. Ebenfalls ist eine Speisekammer vorhanden. Zudem befindet ein Gäste-WC auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Bäder, 3 Kinder-oder Arbeitszimmer, sowie ein großes Schlafzimmer für die Eltern.
Im Untergeschoss ist die Einliegerwohnung, welche ebenfalls über ein Bad verfügt. Ein separater Eingang, sowie ein Terrassenzugang vervollständigen die Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich des weiteren ein Hobbyraum, Waschküche, zwei Lagerräume sowie die Haustechnik.
Der Außenbereich ist um die Natur zu spüren und sich vollumfänglich wohl zu fühlen großzügig angelegt. Den Blick in die Alpen müssen Sie selbst erlebt haben.

Eckdaten:
Adresse: 87471 Durach
Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Energieausweis: vorhanden
Ansprechpartner: Harald Schips
Ortsangaben: Durach
Zimmer/Räume: 11
Wohnfläche in qm ca: 300
Grundstücksflächein qm ca.: 650
Etagenzahl: 3
Bezugstermin: kurzfristig möglich
Zustand: sehr gepflegt
Baujahr: 2005
Stellplätze: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Einbauküchevorhanden: ja
vermietet:
Befeuerung / Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: 73,8kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: B
Garagen: ja
Keller: ja
Sonstiges: Photovoltaikanlage 4,32 kW peak sowie 6 qm Warmwasseraufheizung durch Solaranlage, Regenwassernutzungsanlage, Zentralsauganlage

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Ausstattung:
-Gasheiztherme Vissmann, Fußbodenheizung mit Einzelregelung pro
Raum.-Photovoltaikanlage mit 4,32 kW peakBK Solar
-Solaranlage: 6qm Warmwasseraufheizung Vissmann
-Regenwassernutzungsanlage gespeist über Zisterne
-Zentralsauganlage
-Satellitenempfangsanlage
-Heizkamin mit drei Sichtfenstern
-Treppenstufen aus Granit
-Bewegungs-und Rauchmelder vorhanden
-Elektrische Rollos
-Wäscheabwurfschacht
-Teich mit Wasserablauf gespeist über Zisterne
-Gartenhütte mit Beleuchtung und Steckdose
-Doppelgarage / Sektionaltormit elektrischem Antrieb
-Starkstromanschluss

Lage:
Durach liegt ca. 4km südlich von Kempten im Allgäu. Vermutlich ist Durach–früher Duraha–keltischenUrsprungs und bedeutet „hindurchfließende Ach“. Im historischen Ortskern befindet sich die barocke Heilig Geist Kirche. Im Umfeld steht der renovierte Pfarrhof mit einer über 600 Jahre alten Linde. Daneben bestimmen heute Wohn-und Geschäftshäuser sowie einige verbliebene Bauernhöfe das Ortsbild.
Die Landschaft mit den klimatischen Reizen der Höhenlage zwischen 660 und 936 Metern und vielen Naturschönheiten bietet zur Freizeitgestaltung ein vielfältiges Betätigungsfeld. Wanderungen im Bachteltobelder Durach z.B. zur Burg Neuenburgund in der Weite des Kempter Waldes sind möglich.
Zwei Kilometer südlich vom Ort liegt der Sulzberger See (Öschlesee). Dort findet man neben einem Strandbad auch freie Bademöglichkeiten und Liegewiesen zur Erholung.
Durach bietet seinen Bürgern und Gästen eine gute gewachsene Infrastruktur mit 3 Kindergärten, der Grund-und Mittelschule mit M-Zweig und Praxisklasse, einer Dreifachsporthalle, Seniorenzentrum und alles was benötigt wird. Durch das rege Vereinsleben im kulturellen und sportlichen Bereich finden das ganze Jahr über Feste und Veranstaltungen statt. Etwas besonderes ist der höchstgelegene Flugplatz Deutschlands. Von hier aus können Rundflüge über die Allgäuer Bergwelt, das Alpenvorland, die Königsschlösser oder auch weitere Touren wie z. B. die Ötztaler Alpen oder über das Lechtal zur Silvretta Gruppe gestartet werden. 50 Betriebe mit insgesamt ca. 2.000 Arbeitsplätzen zeichnen den Ort als Zentrum mittelständischer Unternehmen und des Handwerks aus.

Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FS Holzner GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé in eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

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